반응형 경제/부동산9 13분기만에 꺾인 서울 부동산 버블 수준 - samtoshi 한국주택금융공사는3개월마다 주택구입부담지수 를 발표. 주택구입부담지수는 금리와 집값, 소득을 고려해서 현재의 집값을 과거의 집값과 비교해볼 수 있는 지표 주택구입부담지수를 판단할 때 '집값'을 어디를 기준으로 할 것이냐 중요한데, 부동산 가격 하락 기조가 생기니, 한국부동산원에 비해 KB부동산은 하락시세 반영이 더디더라. 한국부동산원도 자료 표본을 KB부동산 이상으로 확보했으니, 앞으로는 한국부동산원 시세 기준으로 앞으론 자료를 정리하겠다. 2004년 1분기부터 2022년 4분기까지 서울 주택구입부담지수 평균은 128.3 2022년 4분기 서울 주택구입부담지수는 198.6 13분기만에 서울주택구입부담지수는 하락함. KB-HOI (주택구입잠재력지수) 서울 중위소득 가구가 표준대출을 받아 구입할 수 있는 서.. 2023. 4. 11. 마이너스피 구매시 유의할 점(붇웅산) 자주 챙겨보는 붇옹산님의 글 항상 쉽게 이해가 잘되도록 설명해준다 이번에도 요즘 핫한 피구매에 대해서 조심해야할 사항을 명확히 알려줬다 마이너스 P 뜬 아파트 분양권은 주의하세요. 현재는 일부지방에 마이너스P가 뜬 아파트 분양권들이 좀 많은 것 같은데, 예전에 청라나 서울의 경우도 분양가 이하에 시세가 형성되는 마이너스 프리미엄 분양권들이 나왔을때, 이런 물건들만 거래하는 브로커들이 있었습니다. 예를 들어 10억짜리 아파트 분양권이 있는데, 계약금은 10%인 1억 정도를 걸었죠. 그런데 시세가 분양가보다 20% 정도 하락해서 8억 정도가 되었다면, 이 분양권을 거래할 때 대금 지급은 어떻게 해야할까요? 보통 분양권은 계약금 중도금(대출) 잔금의 구조로 납부하며, 분양권 거래 시점.. 2023. 3. 30. 그때 영끌로 집산 애들은 어떻게 지낼까? 금리하락의 분위기 정확히는 금리 상승의 (일시) 멈춤 생각보다 예민하게 인식되는 것 같다 금리가 오르고 또 오르고 또 오르고 하다 보니 상승에 대해서는 상대적으로 둔감해졌지만, 아주 간만의 일시정지 느낌이라 더 그런 것 같다 거기에 가게대출이 최고치인 상황이고 당장의 지갑 사정에 큰 영향을 주기에 약간의 기대치가 반영되었다는 느낌도 있다 부동산스터디를 보면 많은 전문가들의 전문적인 시야가 있는데 개인적으로는 KB시세는 현실보다 다소 1~2개월 늦게 반영되는 것 같다 라는 코멘트가 공감이 많이 된다. 현장의 온도와 지표의 온도는 항상 차이가 있기 마련이기 때문이다. 내가 직장생활를 하는 동안 부동산을 매입한다는 것은 조금 사는 집 친구가 결혼을 하거나 출산 등으로 인하여 이사 .. 2023. 3. 27. 부동산 사? 말아? (가난해지는 필승 방법) 부동산에 대해 이야기가 너무 많다 이제는 정치가 아니라 부동산도 양극화가 된 느낌이다 그래서 더욱 지인들과 이에 대한 이야기를 하기에 부담감을 느끼는 시기인 것 같다. 개인적으로 느끼는 바는 부동산의 하락세는 주춤하고 있고 KB 시세는 생각보다 반영이 늦어 2~3개월의 후행지표라고 보인다 급격히 하락한 동네에서는 상승을 노리는 매물들이 나오기 시작했다 평소 부동산에 대해 많은 이야기를 나누는 회사 동료와 이야기를 하는데 "너 부루마블에서 필패 전략 알고 있니?" 라고 질문하더라 그래서 "돈 없는데 빨간 땅에 호텔 도배하는 것 아닌가요?" 라고 답하니 조용히 사진 한 장을 보여주더라 생각해 보면 타당한 논리이다 화폐가치의 하락과 일상 속에서의 지출은 자산 .. 2023. 3. 26. 이전 1 2 3 다음 반응형
